124 Neubauwohnungen in Nilkheim

 Im Jahr 2019 wurden die umfangreichen Planungen für ein neues Baufeld in Nilkheim begonnen. Der Spatenstich erfolgte am 11.11.2021, der erste Block wurde zum 1.6.2024 bezugsfertig.

Die vier Grundstücksflächen summieren sich auf 9100 Quadratmeter, von denen 3650 Quadratmeter überbaut werden. Das ergibt eine Geschossfläche von 13.000 Quadratmetern in den vier Wohngebäuden. Die reine Wohnfläche macht 8650 Quadratmeter aus.

Wohnungen

Von 124 Neubauwohnungen werden insgesamt 108 familienfreundliche Wohnungen nach der einkommensorientierten Förderung (EOF) in den Einkommensstufen EOF1 und EOF2 errichtet.

Dem Aschaffenburger Markt weiteren bezahlbaren familienfreundlichen Wohnraum anzubieten ist oberstes Ziel. Bei den öffenlich geförderten Wohnungen nach der einkommensorientierten Förderung werden sich die Kaltmieten zwischen 5,10 € und 6,50 € pro m² Wohnfläche bewegen. Die 16 frei finanzierten Wohnungen werden mit einer Kaltmiete von 11 € pro m² Wfl. angeboten.

Gewerbe

Im Erdgeschoss entstehen insgesamt 5 kleinere Gewerbeeinheiten für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Büros für Freiberufler oder sonstige Dienstleister. Die Flächen für diese Einheiten bewegen sich zwischen 50 und 95 m² Nutzfläche.

Die Wohnungen und Gewerberäume verteilen sich auf vier Wohnanlagen entlang der neuen Schopenhauerstraße.

Drei der Anlagen, jeweils fünfgeschossig, bilden später im Bogen des Ahornwegs den nordöstlichen Siedlungsrand des Neubaugebiets.

Wohnungen Verein WiGe gem. e.V.

Auch der Verein Wohnen in Gemeinschaft - WiGe gem. e.V. - wird sich mit einer zweiten Wohngemeinschaft integrieren, nachdem das Projekt der Hausgemeinschaft I in der Spessartstraße 17, 19 sehr erfolgreich verläuft.
Im vierten Gebäude, südlich der Schopenhauerstraße, werden sich die Wohnungen der WiGe über sechs Geschosse verteilen. Dort befinden sich auch die 16 frei finanzierten Wohnungen.

KfZ Stellplätze

Insgesamt werden 92 Kfz Stellplätze angeboten. Hiervon sind 44 in einer Tiefgarage unter dem Block 2 (Schopenhauerstraße 7 und 5) vorgesehen, 48 liegen ebenerdig vor den Gebäuden in der Außenanlage.

Carsharing und E-Mobilität

Bei der Infrastruktur wird auch die Elektromobilität berücksichtigt. Nicht nur beim Energiekonzept will die Stadtbau mit den Stadtwerken Aschaffenburg kooperieren. Vielmehr ist, wie schon bei früheren Wohnbauprojekten der Stadtbau, auch im Gebiet Anwandeweg wieder ein Carsharing Angebot vorgesehen in Kooperation mit der AVG und dem VCD.

Fahrradstellplätze

Bislang einzigartig ist die großzügig geplante Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Im Kellergeschoss stehen den Mietern 208 Fahrrad-Abstellplätze zur Verfügung, die bequem mit dem Aufzug erreicht werden können.

Außenanlage

Wie in allen anderen Neubau-Wohnanlagen der Stadtbau wird es auch hier wieder eine attraktive Gestaltung der Außenanlage geben.

Bauschild

Übersichtsplan 1

Übersichtsplan 2

Einkommensorientierte Förderung: Was ist das?

Infoblatt "Einkommensorientierte Förderung (EOF)"

flyer Neubauwohnungen in Nilkheim

Was kosten die einzelnen Wohnungen?

Alle Wohnungen werden zu einer Kaltmiete von 10 € pro m² pro Monat angeboten.

Die Zuordnung der Wohnungen zur jeweiligen Einkommensstufe mit dem entsprechenden Förderzuschuss wurde von der Regierung von Unterfranken festgelegt. Auch die Anzahl der Personen, die in die Wohnungen einziehen dürfen, ist vorgegeben.

Die Wohnungen für Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe 1 werden mit einer Förderung subventioniert, so dass sich die tatsächliche Mietbelastung auf 5,50 € pro m² Wfl. p.m. reduziert.

Große Familienwohnungen mit einer Größe von mehr als 100 m²  sowie Rollstuhlwohnungen erhalten eine höhere Förderung, so dass sich der Mietpreis hier auf 5,10 € pro m² Wfl. p.m. belaufen wird.

In der Einkommensstufe 2 erhöht sich der Eigenanteil der Mieter entsprechend um 1 € / m² Wfl. p.m. auf 6,50 € bzw. 6,10 € pro m² Wfl. p.m.

Die Nebenkosten werden wie üblich verbrauchsabhängig berechnet.

Der Wohnberechtigungsschein wird auf Basis des aktuellen Familieneinkommens bewertet und ist nach Ausstellung 1 Jahr gültig. Den Antrag auf Wohnberechtigungsschein stellen Sie bitte beim Bauordnungsamt der Stadt Aschaffenburg, Abteilung Wohnungswesen